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                                            房改房买卖政策的规定有哪些?

                                            时间:2020-08-20 11:13:16 浏览:15727次 来源:律图整理
                                            我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

                                            一、房改房买卖政策的规定有哪些?

                                            据有关房改房销售购买办法规定,在当地政府作出具体的政策之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

                                            房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

                                            房改房,无论是以市场价、成本价还是标准价购买,房屋价格并非房屋价值的直接体现,房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

                                            居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法,按当地政府住房制度改革有关规定执行。

                                            二、房改房上市收费一览

                                            出售房改房需缴税费:

                                            卖方:

                                            1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;

                                            2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;

                                            3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;

                                            4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。

                                            买方:

                                            1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;

                                            2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;

                                            3.按房屋售价的3%缴交契税。

                                            以上就是关于房改房买卖政策的具体内容,我们可以了解到房改房也是需要缴纳相应的税费的,但是如果在房改房中已经住满5年以上,就可以不需要缴纳个人所得税。如还有不清楚的可以向律图的相关律师进行了解。

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